,依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，就通州區(qū)平潮鎮(zhèn)周港花苑、豐園人家南區(qū)、豐園人家北區(qū)物業(yè)管理服務采購公開招標項目進行公開招標。歡迎資格合格的物業(yè)管理服務企業(yè)前來投標。
一、采購項目名稱、編號及采購人
項目
采購人
二、采購預算及最高限價：
本項目采購最高限價一標段：最高限價 0.55元/月/平方米 （人民幣）；二標段：最高限價 0.55元/月/平方米 （人民幣）；三標段：最高限價 0.55元/月/平方米 。投標報價超過采購預算或最高限價的投標將作為無效投標處理。
資金來源：自籌。
三、服務內(nèi)容、項目概述：
（一）服務內(nèi)容：通州區(qū)平潮鎮(zhèn)周港花苑、豐園人家南區(qū)、豐園人家北區(qū)物業(yè)管理服務采購公開招標項目。
在本項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，中標人須提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
1、對業(yè)主入住登記建檔、建立服務系統(tǒng)和服務網(wǎng)絡；宣傳物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)和知識，宣傳維護物業(yè)完好使用的具體要求；
2、共用設施設備的養(yǎng)護、管理和運行服務，包括門衛(wèi)、消防設施、機電設備、智能化設施設備、公共照明、公共綠化、公益性文體設施、安全設施、管道、人防、二次供水水泵及消防供水設備、地下車庫、地面車位、景觀等；（所有維修、養(yǎng)護、管理和運行服務人員須持證上崗），特種設備配件由通揚公司出資專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)一維護，每月填寫運行記 錄，建檔備查；
3、公共秩序維護與管理及公共安全防范，有專職安全護衛(wèi)人員，當班時佩戴 標志，有工作及交接記錄。門衛(wèi)主出入口24小時有人值班看守，對進行出入車輛管理、交通指揮與疏導等工作；每日夜間巡邏不少于2-4次，安全巡邏有記錄。設有業(yè)主求助與報警
4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護，包括公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；小區(qū)生活垃圾由方指定地點，小區(qū)裝飾裝潢產(chǎn)生的建筑垃圾，根據(jù)實際情況集中安排裝潢垃圾堆放點2-3個，由方統(tǒng)一處理。
5、 小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等保持干凈整潔；電梯廳、樓道每日清掃1次，每周拖洗1次；樓梯扶手每周擦洗1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。
6、共用雨、污水管道每年疏通2次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。所有下水道由由方按照相關(guān)文件的考核、獎懲；85分為合格分。低于85分每一分扣1000元，連續(xù)兩次考核低于80分或全年3次考核低于80分，委托方有權(quán)中止合同。
18、配合完成居委會布置的社區(qū)相關(guān)工作及通揚公司布置的其它工作。
19、《物業(yè)管理合同》約定的其它內(nèi)容。
（二）人員配備：
一標段人員配備：
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部 門 |
人 數(shù) |
工作概述 |
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項目經(jīng)理 |
1 |
負責管理區(qū)域主要日常協(xié)調(diào)工作，安排各個部門工作落實到位，并對各部門工作進行培訓、考核跟蹤。 |
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項目客服 |
1 |
負責小區(qū)客戶溝通協(xié)調(diào)及投訴處理，做好資料管理。 |
|
電梯管理員 |
1 |
管理員具有特種設備安全管理員證書（作業(yè)類別為電梯） |
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工程維修人員 |
2 |
白班1人，夜班1人。具有基礎(chǔ)設施、機電設備維護、維修、管理經(jīng)驗，動手能力強，持有高壓電工證。 |
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保安人員 |
13 |
1、保安隊長：1人，具有保安員證。 2、門崗保安：6人（東西兩門崗，白班2人，夜班2人，輪休2人）。 3、巡邏保安兼裝修管理：3人（白班2人，夜班1人）。 4、消控室保安：3人（白班1人，夜班1人，輪休1人）。 公共秩序維護與管理和運行服務及公共安全防范等。 |
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保潔人員 |
9 |
1、 保潔隊長：1人 2、 保潔員：8人 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通等。 |
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合計 |
27 |
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備注 |
上述人員年齡不得超過60周歲。 |
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二標段人員配備：
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部 門 |
人 數(shù) |
工作概述 |
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項目經(jīng)理 |
1 |
負責管理區(qū)域主要日常協(xié)調(diào)工作，安排各個部門工作落實到位，并對各部門工作進行培訓、考核跟蹤。 |
|
項目客服 |
1 |
負責小區(qū)客戶溝通協(xié)調(diào)及投訴處理，做好資料管理。 |
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電梯管理員 |
1 |
管理員具有特種設備安全管理員證書（作業(yè)類別為電梯） |
|
工程維修人員 |
2 |
白班1人，夜班1人。具有基礎(chǔ)設施、機電設備維護、維修、管理經(jīng)驗，動手能力強，持有高壓電工證。 |
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保安人員 |
13 |
1、保安隊長：1人，具有保安員證。 2、門崗保安：6人（東西兩門崗，白班2人，夜班2人，輪休2人） 3、巡邏保安兼裝修管理：3人（白班2人，夜班1人） 4、消控室保安：3人（白班1人，夜班1人，輪休1人）。 公共秩序維護與管理和運行服務及公共安全防范等。 |
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保潔人員 |
11 |
1、保潔隊長：1人 2、保潔員：10人 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通等。 |
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合計 |
29 |
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備注 |
上述人員年齡不得超過60周歲。 |
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三標段人員配備：
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部 門 |
人 數(shù) |
工作概述 |
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項目經(jīng)理 |
1 |
負責管理區(qū)域主要日常協(xié)調(diào)工作，安排各個部門工作落實到位，并對各部門工作進行培訓、考核跟蹤。 |
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項目客服 |
1 |
負責小區(qū)客戶溝通協(xié)調(diào)及投訴處理，做好資料管理。 |
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電梯管理員 |
1 |
管理員具有特種設備安全管理員證書（作業(yè)類別為電梯） |
|
工程維修人員 |
2 |
白班1人，夜班1人。具有基礎(chǔ)設施、機電設備維護、維修、管理經(jīng)驗，動手能力強，持有高壓電工證。 |
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保安人員 |
13 |
1、保安隊長：1人 2、門崗保安：6人（東西兩門崗，白班2人，夜班2人，輪休2人） 3、巡邏保安兼裝修管理：3人（白班2人，夜班1人） 4、消控室保安：3人（白班1人，夜班1人，輪休1人）。 公共秩序維護與管理和運行服務及公共安全防范等。 |
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保潔人員 |
10 |
1、保潔隊長：1人 2、保潔員：9人 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通等。 |
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合計 |
28 |
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備注 |
上述人員年齡不得超過60周歲。 |
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（三）項目概述：
1）本次招標共分三個標段，其中：
一標段：周港花苑物業(yè)管理服務項目；
二標段：豐園人家南區(qū)物業(yè)管理服務項目；
三標段：豐園人家北區(qū)物業(yè)管理服務項目。
每位投標人可三個標段同時投標，但只能按開、評標順序中其中1個標段，開標、評標按一標→二標→三標的順序進行。
2）項目概況：
一標段：周港花苑總面積約142301.5平方米。15幢共計842套；南、東雙門設消控室及設備房。
二標段：豐園人家南區(qū)總面積約221718.03平方米。19幢共計1350套；東西雙門設消控室及設備房。
三標段：豐園人家北區(qū)總面積約178201.74平方米。16幢共計1056套，東西雙門設消控室及設備房。
（四） 項目實施周期：本次招標的合同期限為叁年，合同以進場日期起算。
（五） 質(zhì)量標準
符合《城市新建住宅小區(qū)及企事業(yè)單位物業(yè)管理辦法》要求，日常達到《江蘇省普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》三級及以上管理標準。
（六）投標人的投標文件必須滿足本次采購的實質(zhì)目的，完全實現(xiàn)所應有的全部要求。投標人若存 在任何理解上無法確定之處，均應當按照招標文件所規(guī)定的投標前的澄清等程序提出，否則，由此導致的任何不利后果均應當由投標人自行承擔。
四、本采購項目執(zhí)行扶持中小企業(yè)、支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展、促進殘疾人就業(yè)和節(jié)能環(huán)保等政府采購政策。
本項目對小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價格給予10%的扣除。
本項目對監(jiān)獄企業(yè)產(chǎn)品的價格給予10%的扣除。
本項目對殘疾人福利性單位產(chǎn)品的價格給予10%的扣除。
注：1、小微企業(yè)以投標人填寫的《中小企業(yè)聲明函》為判定標準，殘疾人福利性單位以投標人填寫的《殘疾人福利性單位聲明函》為判定標準，監(jiān)獄企業(yè)須投標人提供由省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設兵團）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件，否則不予認定。以上政策不重復享的采購代理機構(gòu)將隨中標結(jié)果同時公告其《中小企業(yè)聲明函》或《殘疾人福利性單位聲明函》，接代理人和項目經(jīng)理有與投標企業(yè)簽訂的勞動合同和投標企業(yè)為其繳納的2019年2月-2020年4月養(yǎng)老保險繳費證明；
5、 本項目投標人中標后不得將中標項目分包或者轉(zhuǎn)讓給其他主體實施。
6、本次招標不接受聯(lián)合體投標；
7、投標人提供的投標文件中的內(nèi)容沒有失實或者弄虛作假，若提供虛假材料的，投標保證金一律沒收，記不良行為一次并網(wǎng)上公示。
8、投標人中標后不得將中標項目分包或者轉(zhuǎn)讓給其他主體實施；
六、招標公告期限：本招標公告在 “南通市 網(wǎng)”發(fā)布，發(fā)布之日起5個工作日。
七、投標保證金：人民幣伍萬整/標段（匯票，具體操作詳見招標文件）。
八、投標、開標時間和地點
投標截止及開標時間：2020年 月 日 9：00；
開標
九、招標費用：招標文件工本費100元/標段，遞交方式詳見招標文件。
十、現(xiàn)場勘探：潛在投標單位應自行進行現(xiàn)場踏勘。
十一、評標方法：綜合評分法。
十二、招標項目
未曾在中國電力招標采購網(wǎng)（m.fundraiserwreath.com）上注冊會員的單位應先注冊。登錄成功后根據(jù)招標公告的相說明下載投標文件！
項目 聯(lián)系人：李楊
咨詢電話：010-51957458
傳真：010-51957412
手機：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 郵箱：1211306049@qq.com
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網(wǎng)站并繳納因特網(wǎng)技術(shù)服務費后，查看項目業(yè)主，招標公告，中標公示等，并下載資格預審范圍，資質(zhì)要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內(nèi)容為準，以招標業(yè)主的解答為準本。
