一、轉讓方承諾

本轉讓方擬轉讓持有標的企業(yè)產權，并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《信息發(fā)布申請書》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、其他事項

1.本網站項目信息同步在西南聯合產權交易所官網（www.swuee.com）展示；

2.本網站披露的與競價相關的“最小加價幅度”、“保留價”等參數，西南聯合產權交易所有權按實際情況進行調整。

一、本次交易通過西南聯合產權交易所專用賬戶結算。

二、轉、受雙方于成交次日起 3 個工作日內簽訂《產權交易合同》。

三、付款期限：

一、在中國境內依法設立并存續(xù)的企業(yè)法人。

二、國家相關法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產轉讓的提示提醒內容

特別事項說明：

評估人員在評估過程中發(fā)現以下可能影響評估結論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的事項，提請報告使用人關注這些事項對于評估結論的影響，合理使用評估結論：

（一）本次評估是在獨立、公正、客觀、科學的原則下作出的，中威正信（北京）資產評估有限公司及參加評估工作的全體人員與經濟行為各方之間無任何特殊利害關系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分努力。評估結論是中威正信（北京）資產評估有限公司出具的，受本評估機構及具體參加本項目評估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。

（二）本評估報告僅為本次特定評估目的提供價值參考意見，沒有考慮其他經濟行為及衍生的價值依據對評估結論的影響，故本次評估報告及評估結論一般不能套用其他評估目的。

（三）成都空港國芯科技有限公司應對所提供的委估資產的法律權屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。依據《資產評估對象法律權屬指導意見》（中評協(xié)(2017)48),資產評估師及其專業(yè)人員執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，并對查驗情況予以披露，但不對法律權屬作任何形式的保證，亦不承擔驗證評估對象法律權屬資料的真實性、合法性和完整性的責任。

（四）評估人員在評估過程中發(fā)現以下可能影響評估結論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的事項，提請報告使用人關注這些事項對于評估結論的影響，合理使用評估結論：

l、評估范圍內的在建工程由于資金未到位，從2021年4月開始停工，截至評估基準日尚無復工跡象。經與產權持有單位充分溝通了解后，本次評估，考慮到該項目未來規(guī)劃未發(fā)生變化，相關的建設手續(xù)合法，目前對于建設完成的部分也在正常維護，未出現毀損、滅失等情況，結合項目完工進度和評估目的，假設了在建工程未來能夠復工續(xù)建并交付使用，評估結論為在此假設基礎上在建工程的價值。

2、由于在建工程未建設完成并使用，資產評估專業(yè)人員對評估對象的查勘僅限于評估對象的外觀和現時狀況，無法對評估對象的隱蔽工程（地基、電氣預留管線、供水預留管線等需要覆蓋、掩蓋的工程）、建筑結構質量等進行專業(yè)檢測。本次評估，資產評估專人員主要通過核對圖紙、施工合同、預決算書、付款憑證等核實其存在性、技術狀態(tài)及其權屬。產權持有單位出具了《關于在建工程的相關說明》，承諾在建工程的狀況正常。

3、本次在建工程的評估計算中，由于部分鋼材等材料及對應工程量已加工制作完成并運至現場，由于工程停工，并未修建成工程實體，目前賬面記錄為暫估工程費，金額40,367,414.67元。評估中，核實了相關財務數據，考慮到這部分鋼材最終可能的造價審減和材料合同價格與現在價格的差異等因素可能存在相互抵消，本次評估不對暫估金額進行調整，以核實后的賬面值作為評估值，計入建筑安裝工程費。請報告使用人注意。

4、在無形資產－土地使用權的評估過程中，因該土地使用權上為建設中的紫光成都存儲器制造基地項目（一期）項目在建工程。本次評估未考慮該在建工程項目對土地價值的影響。請報告使用人注意。

5、本次在建工程的評估中，根據審計報告披露，在建工程尚未支付工程款320,902,015.34元。評估中，對在建工程是按照實際完工量進行評估，對于尚未支付的工程款，經與委托人和產權持有單位溝通了解，考慮到本次評估目的，產權持有單位承諾另行支付該工程款?；诖?，本次在建工程評估結論中未考慮未付的工程款，以及將來的可能的索賠、法律和經濟糾紛等對評估結論的影響，提請報告使用人注意。

6、由于產權持有單位為保稅區(qū)增值稅一般納稅人非試點單位，其賬面值未抵扣增值稅，為口徑統(tǒng)一，本評估結論為含稅價。同時，本次評估結果中未考慮評估對象資產轉讓所產生的相關稅費，請評估報告使用人注意。

（五）重大期后事項

l、報告有效期內在評估報告日后資產數量發(fā)生變化時，應 根據原評估方法對資產額進行相應調整。

2、評估基準日后有效期內資產價格標準發(fā)生重大變化，并對資產評估價格已產生了嚴重影響時，委托人應及時聘請評估機構重新確定評估價值。

3、評估操作過程中，自評估基準日至評估報告日，依據委托人提供的資料和評估人員現場勘察情況，評估人員未發(fā)現有影響委估資產的重大期后事項發(fā)生。

4、評估基準日期后發(fā)生重大事項，不得直接使用本評估報告。

其它披露事項

一、轉讓標的不存在任何抵押、擔保等情形。轉讓標的按現狀轉讓并交付，轉讓標的《不動產權證》的證載面積與實際面積不一致的，以證載面積為準，不影響成交以及成交金額。

二、轉、受雙方應當共同配合，于《產權交易合同》生效且支付全部轉讓價款后7個工作日內完成轉讓標的權證辦理手續(xù)，涉及到的稅、費，由轉、受雙方按國家有關規(guī)定各自承擔。轉讓方應在不動產產權證書變更登記之日起15日內向受讓方交接標的資產。

三、轉讓標的完成過戶日（含當天）前的水、電、物業(yè)等費用由轉讓方負責結清。

四、意向受讓方受讓標的資產需簽署《承諾函》，具體內容詳見《承諾函》。

五、本次評估報告不公開不備查，意向投資方可到轉讓方處盡調。

六、意向受讓方需自行到實地查驗轉讓標的，充分了解轉讓標的有可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉讓標的結構、權證過戶、轉讓標的接收等方面存在的風險等）。如意向受讓方在西南聯合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可轉讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。

七、本次轉讓價款為含稅價，轉讓方按國家規(guī)定向受讓方開具相應發(fā)票。

八、西南聯合產權交易所在確認已收到應結算交易價款和轉讓方、受讓方應付的交易服務費用，雙方完成轉讓標的權證辦理手續(xù)且交接完畢標的資產后3個工作日內，將交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶。

九、其他內容詳見《產權交易合同》、《承諾函》等資料。

總則

第一條 西南聯合產權交易所（以下簡稱“本所”）依據掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，西南聯合產權交易所交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條 本所官網（www.swuee.com）及第四產權（www.dscq.com）為本所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

關于網上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需通過本所官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本所或第四產權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規(guī)定時間內無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯合體各方應簽署書面聯合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯合協(xié)議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《西南聯合產權交易所優(yōu)先購買權行權規(guī)則》 的相關規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本所規(guī)定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

第十四條本所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

（一）通過本所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《西南聯合產權交易所網絡競價操作規(guī)則》 的相關規(guī)定。

關于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據國家相關法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本所按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》 的相關規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本所按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權歸本所。

西南聯合產權交易所交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西南聯合產權交易所各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過西南聯合產權交易所（以下簡稱“西南聯交所”）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規(guī)定，并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯交所相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經濟和市場風險

因經濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西南聯交所無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產生的損失。

二、信息披露風險

西南聯交所披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西南聯交所根據轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內容進行發(fā)布，西南聯交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西南聯交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現狀。投資者應自行承擔可能由此產生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內容。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯交所指定第三方交易平臺網絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的情形，西南聯交所可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《西南聯合產權交易所交易業(yè)務通用規(guī)則》第八章。

3.互聯網操作風險。通過互聯網參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗、失誤等互聯網操作風險。

4.優(yōu)先購買權行權風險。享有優(yōu)先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優(yōu)先購買權的約定，并遵守《西南聯合產權交易所優(yōu)先購買權行權規(guī)則》，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結的，西南聯交所不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據交易合同、項目公告及西南聯交所交易規(guī)則，自行承擔和處理，西南聯交所不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

西南聯交所敬告各投資者，應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯交所各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！