一字街一體化綜合開發(fā)項目概念方案設計

 
一、項目概況

（一）項目背景

項目位于渝中區(qū)石板坡立交東側，俯瞰長江、珊瑚壩、南濱路，具備一線江景資源；處于渝中區(qū)文旅的幾何中心，臨近山城巷、十八梯、解放碑、洪崖洞等熱門景點，旅游商業(yè)資源豐富。處于渝中區(qū)下半城，位于傳統(tǒng)核心熱點區(qū)域。

用地面積：用地約29.97畝，用地性質為商業(yè)商務用地，容積率2.25，總建筑面積約6.1萬方，總計容建筑面積約為4.5萬方。

地形條件：用地東西長約270米，南北進深約87米，南低北高，南北向最大高差約35米，整體高差大，坡度大。

規(guī)劃要求：詳見附件。

用地布局：用地西北側為區(qū)間風井與主變電所，西南側為渝湘高鐵永久用地約3.2畝。

用地分析：受以上地形條件、規(guī)劃要求、主變電所及區(qū)間風井布置、渝湘高鐵用地等因素影響，僅南側可以采光，北側均位于道路之下，項目整體用地局促，開發(fā)難度大。

（二）初步定位

本項目以吸引目的性消費客群為導向，充分挖掘區(qū)位、交通、旅游、景觀資源及歷史文脈優(yōu)勢，打造集精致餐飲、文旅商業(yè)為一體的重慶citywalk第一站，作為重慶旅游打卡、休閑消費的起點，實現(xiàn)″吃住一字街、玩遍重慶城”。

（三）概念方案設計范圍：

規(guī)劃紅線內塔樓、商業(yè)、車庫，項目連接的人行出入口、車行出入口，項目與山城巷連接的豎向交通及人行步道（若有），項目與長濱公園連接的市政跨街人行天橋（寬度約30m）等

（四）工作內容：

1.概念方案設計階段，具體內容包括：前期定位策劃、交通組織設計、核心設計理念與目標、場地分析與響應、功能策劃與空間組織、建筑形態(tài)與效果、關鍵空間意向等。

申請者應達到概念方案深度要求，概念方案具備創(chuàng)意性、落地性、邏輯性、前瞻性，應深入研究的內容包括但不限于如下：

（1）產品定位策劃

充分利用項目區(qū)的自然、人文和旅游資源，結合項目所處的地理位置、區(qū)位、交通條件、周邊環(huán)境，對旅游資源、土地資源、歷史文化、經濟條件、市場情況等進行深入的分析與研究，編制項目總體策劃方案。

（2）功能布局與空間結構 

結合現(xiàn)有規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮總體功能業(yè)態(tài)布局。在區(qū)域層面，充分研究其與周邊功能空間聯(lián)動。在項目地塊層面，重點分析地塊功能布局及空間聯(lián)系，注重城市公共空間、建筑空間之間的融合，項目位于兩江四岸核心區(qū)域，需滿足《重慶市主城區(qū)城市空間形態(tài)規(guī)劃管理辦法》等相關規(guī)定。

（3）城市風貌與天際線 

因地制宜結合長江沿線自然景觀整體山水格局，合理處理城市與長江等自然要素的空間關系，整體風貌需與山城步道景觀統(tǒng)一協(xié)調，結合地塊功能業(yè)態(tài)，優(yōu)化城市立面，塑造優(yōu)美的城市整體形象，研究城市天際線及建筑形態(tài)，打造具有形象標識性的旅游景觀。

概念方案建筑屋頂高度按超過南區(qū)路路面標高考慮，具體突破限高的建筑高度根據《重慶市主城區(qū)″兩江四岸”公共空間建設設計導則（試行）》相關規(guī)定、突破限高建筑視線分析及項目計容建筑面積等綜合確定，原則上考慮開發(fā)體量最大化。

（4）開放空間與景觀 

結合場地顯著地形高差，系統(tǒng)整合項目內部景觀與外部城市環(huán)境，統(tǒng)籌城市生態(tài)空間與公共空間，突出地域文化、人文精神及場所功能體驗性，構建片區(qū)人與自然和諧共生的景觀體系。

（5）交通組織體系

設計方案應充分結合基地地形特點，結合現(xiàn)狀綜合交通情況，完善項目內外部交通系統(tǒng)，含城市道路、軌道站點、慢行系統(tǒng)、靜態(tài)交通等，構建立體復合的交通系統(tǒng)，同時統(tǒng)籌考慮對外交通的可達性與內部交通的銜接優(yōu)化。

城市道路：整體統(tǒng)籌區(qū)域內部路網體系，通過立體的道路交通體系，解決片區(qū)相對孤立的交通鏈接問題，構建暢達暢通的區(qū)域循環(huán)交通。

軌道站點：優(yōu)化公共交通、步道系統(tǒng)與軌道站點的交通接駁，形成高效便捷安全的交通換乘體系。

慢行系統(tǒng)：系統(tǒng)組織項目內部慢行體系，串聯(lián)山城巷和長濱公園等山城步道旅游片區(qū)資源，構建友好、綠色的慢行交通出行場景。

靜態(tài)交通：充分考慮非機動車與機動車、路內路外、地上地下的停車設施布局，鼓勵不同功能地塊停車空間串聯(lián)，減少停車對地面交通的干擾。

（6）地下空間 

提升土地利用效率，充分挖掘地下空間開發(fā)的可能，結合區(qū)域發(fā)展與功能業(yè)態(tài)的需求，合理分析地下空間需求量，提出地下空間的多樣化利用策略，劃定重點利用區(qū)域并進行預控，同時系統(tǒng)化考慮地下空間的功能用途、開發(fā)強度。洪水位標高概念方案參考《重慶市主城區(qū)防洪規(guī)劃報告(2016-2030年)》南岸區(qū)后堡處(CY23斷面)100年一遇長江洪水位為193.12m、50年一遇長江洪水位為 191.44m設計，準確洪水位標高在后續(xù)設計階段進一步落實。

（7）蓋下主變電所

蓋下主變電所由變電所、補償樓與區(qū)間風井等組成，主變電所方案詳見CAD附圖，本次概念方案設計不能改變主變電所平面布局及標高，在主變電所蓋下區(qū)域不能布局民用建筑功能空間、出入口、管井等，蓋上及蓋下建筑在消防、功能、流線上完全獨立設計，蓋下主變電所柱網可根據蓋上塔樓微調，上蓋物業(yè)需充分考慮方案的可落地性及方案實施的合理性。

（8）特別說明： 

申請人須充分理解現(xiàn)有規(guī)劃條件（詳見附件）。結合項目地塊利用性，征集人擬調整以下規(guī)劃指標。申請人須充分研究，根據擬調整后的指標完成概念方案，并提出對現(xiàn)行規(guī)劃指標優(yōu)化的建議。擬調整指標具體如下：

①第4條和第17條″建筑屋頂高度不得超過南區(qū)路路面標高”調整為″建筑屋頂高度不得超過長濱路路面標高XXm，不得超過南區(qū)路路面標高XXm”（具體突破限高高度根據設計單位綜合論證確定）； 

②取消第19條″配套設施需配建2個老年人設施（區(qū)級），一所為區(qū)養(yǎng)老院，與一字街養(yǎng)老院結合設置，面積不小于建筑面積4300平米，一所為一字街養(yǎng)老院，獨立占地，面積不小于建筑面積40700平米”的要求；

③取消第16條及19條關于郵電所、電力開閉所等相關要求″地塊郵電所建筑面積不小于300平米，位于平街層商業(yè)用房、且臨城市干道、車輛出入方便位置、公廁建筑面積不小于80平米、開閉所建筑面積不小于200平米，不單獨占地、宜附設于建筑物內”的要求。

二、征集規(guī)則及征集程序

（一）征集程序與日程安排

階段	工作內容	日期（北京時間）
資格預審階段	發(fā)出征集公告	7月7日
	項目說明會（線上，采用騰訊會議的方式）	7月9日
	資格預審申請文件提交和資格預審評審會	7月15日
	資格預審結果公布	7月16日
概念方案競賽階段	征集邀請書發(fā)放、基礎資料發(fā)放、申請人遞交《競賽申請確認函》	7月17日
	概念方案設計成果提交	8月1日
	方案評審結果公布	8月22日

本項目不設置項目提問和答疑階段。

項目說明會于2025年7月9日14:30-17:00召開，項目說明會線上參與地址：請掃描下側騰訊會議二維碼。會議號：213438356，會議密碼：30218。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

（二）征集規(guī)則

本次概念方案設計采取公開征集的方式，分為兩個階段進行，第一階段為資格預審階段；第二階段為概念方案競賽階段。

1.資格預審階段

（1）每個申請人需提供資格預審申請文件及概念技術提案；

（2）資格預審評委會由5名業(yè)主專家組成；

（3）資格預審評委會對資格預審申請文件完成審查后，對參賽申請人的資格預審申請文件及概念技術提案進行綜合評審，擇優(yōu)選定不超過5家申請人無排序入圍概念方案競賽階段。若通過資格預審的單位＞5家，則通過記名投票、逐輪票決的方式選取5家單位；若3≤通過資格預審≤5，均入圍概念方案競賽階段；若通過資格預審的單位＜3家時則本項目流標。

2. 概念方案競賽階段

（1）征集人向入圍本階段的申請人發(fā)送設計基礎資料；

（2）申請人按相關規(guī)定要求，提交概念方案成果文件，每個申請人需提供1個概念方案（僅需提供1個）；

（3）方案評審委員會由5名專家?guī)斐槿＜医M成；

（4）方案評審委員會將對申請人提交的概念方案設計成果進行詳細審閱，充分討論，通過記名投票、逐輪票決的方式，確定本次方案征集的排名。第一名提交的概念方案為中選方案，該申請人為本項目中選人。

三、資格預審申請程序

（一）資格審查辦法

1.資格條件審查

本次征集接受聯(lián)合體申請。聯(lián)合體申請的，應滿足下列要求：聯(lián)合體家數(shù)不超過2家，聯(lián)合體牽頭人負責概念方案編制工作。

本項目申請人應具備以下資格條件：

1.1資質條件、營業(yè)執(zhí)照

①具有營業(yè)執(zhí)照。

②具備以下設計資質條件之一：

A.工程設計綜合甲級資質；

B.工程設計建筑行業(yè)甲級資質；

C.工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質。

申請人須提供有效的營業(yè)執(zhí)照，資質證書。

聯(lián)合體申請的，由執(zhí)行方案設計工作的聯(lián)合體成員提供相應的資質證書。聯(lián)合體各方均需提供營業(yè)執(zhí)照,若無法提供的（如外商在華開展業(yè)務的），需提交相應情況說明。

1.2業(yè)績要求

2020年1月1日起至申請截止日止（以概念方案設計成果文件時間或合同簽訂時間為準），完成1個文旅商業(yè)類項目概念方案設計或文創(chuàng)性商業(yè)項目概念方案設計業(yè)績。

申請人須提供該業(yè)績的概念方案設計成果文件的關鍵頁和合同證明材料，關鍵頁信息或合同證明材料需包含項目名稱、設計人名稱、包含的業(yè)態(tài)信息。

不滿足上述業(yè)績要求的業(yè)績視為無效。

聯(lián)合體申請的，由聯(lián)合體牽頭人提供相應的業(yè)績。

1.3項目主創(chuàng)的資格要求

（1）申請人擬派的項目主創(chuàng)必須是申請人本單位人員。

申請人須提供項目主創(chuàng)勞動合同或近三個月的養(yǎng)老保險證明材料。

聯(lián)合體申請的，由聯(lián)合體牽頭人提供相應的業(yè)績。

（2）項目主創(chuàng)業(yè)績要求

2020年1月1日起至申請截止日止（以概念方案設計成果文件時間或合同簽訂時間），在1個文旅商業(yè)類項目概念方案設計或文創(chuàng)性商業(yè)項目概念方案設計業(yè)績中擔任項目主創(chuàng)或項目負責人。

申請人須提供該業(yè)績概念方案設計成果文件的關鍵頁和合同證明材料，關鍵頁信息或合同證明材料需包含項目名稱、設計人名稱、包含的業(yè)態(tài)信息、項目主創(chuàng)姓名（或項目負責人姓名）。

若提供的上述業(yè)績證明材料無法體現(xiàn)人員姓名職務信息的，還須提供該業(yè)績的業(yè)主證明。

不滿足上述業(yè)績要求的業(yè)績視為無效。

（二）資格預審申請文件編制、密封和份數(shù)

1.資格預審申請文件、概念技術提案和資格預審申請文件電子文件信封裝入″資格預審申請文件”大袋中，密封并在袋上封口處加蓋申請人單位公章（鮮章）。可以使用多個″資格預審申請文件”大袋分裝。

″資格預審申請文件”大袋封套上標明以下內容：

（1）征集人名稱：                           

（2）資格預審申請人名稱：                   （公章）

（3）項目名稱：                              

（4）在2025年    月    日    時00分前不得開啟

2.資格預審申請文件份數(shù)和編制

（1）資格預審申請文件份數(shù)

資格預審申請文件陸份：正本1份，副本5份。A4規(guī)格豎版，雙面彩色打印，軟皮簡裝（推薦膠裝）。

資格預審申請文件電子文件兩份（U盤）裝入信封中，電子文件表面須粘貼加蓋公章的白紙；以U盤形式提交電子文件需確保與紙質文件完全一致，如出現(xiàn)不一致時，以紙質文件為準。

電子文件內容組成包括：

①同時提供可編輯的DOC/DOCX格式文件及蓋章掃描版PDF格式文件（接受電子章）。

②概念提案文本：PDF格式（無需蓋章掃描）。

（2）資格預審申請文件的編制

若申請人為聯(lián)合體，聯(lián)合體協(xié)議書和征信承諾函以外的申請文件格式中，要求法定代表人（或其委托代理人）簽名（或蓋章）的均由聯(lián)合體牽頭人法定代表人（或其委托代理人）簽名（或蓋章），要求申請人加蓋單位章的，均由聯(lián)合體牽頭人加蓋其單位章。

申請文件包含內容依次如下：

①資格預審申請文件封面，詳見附件——資格預審申請文件封面。

②資格預審申請函，詳見附件——資格預審申請函。需在表后提供營業(yè)執(zhí)照或有效機構注冊文件（如為聯(lián)合體，各成員需分別提供，若無法提供的（如外商在華開展業(yè)務的），需提交相應情況說明）、資質證書文件、法定代表人身份證掃描件。法定代表人若為外籍，可附護照掃描件；

③聯(lián)合體協(xié)議書（若有），詳見附件——聯(lián)合體協(xié)議書；

④申請單位業(yè)績：2020年1月1日起至申請截止日止（以概念方案設計成果文件時間或合同簽訂時間為準），完成1個文旅商業(yè)類項目概念方案設計或文創(chuàng)性商業(yè)項目概念方案設計業(yè)績。

提供概念方案設計成果文件的關鍵頁和合同證明材料，關鍵頁信息或合同證明材料需包含項目名稱、設計人名稱、包含的業(yè)態(tài)信息。

⑤擬派主創(chuàng)設計師為本單位人員及業(yè)績：2020年1月1日起至申請截止日止（以概念方案設計成果文件時間或合同簽訂時間為準），在1個文旅商業(yè)類項目概念方案設計或文創(chuàng)性商業(yè)項目概念方案設計業(yè)績中擔任項目主創(chuàng)或項目負責人。

提供項目主創(chuàng)勞動合同或近三個月的養(yǎng)老保險證明；提供概念方案設計成果文件的關鍵頁和合同證明材料，關鍵頁信息或合同證明材料需包含項目名稱、設計人名稱、包含的業(yè)態(tài)信息、項目主創(chuàng)姓名（或項目負責人姓名）。

若提供的上述業(yè)績證明材料無法體現(xiàn)人員姓名職務信息的，還須提供該業(yè)績的業(yè)主證明。

⑥征信承諾函，詳見附件——征信承諾函。聯(lián)合體各方需各自填寫，并加蓋公章和簽字。所有參賽申請人必須具有良好的商業(yè)信譽及財務狀況，參賽申請人無須提供證明材料，但主辦單位如有疑問，有權在方案征集過程中要求查驗相關材料。凡經查詢有失信記錄、被列入受懲黑名單或財務狀況處于被接管、凍結、破產狀態(tài)的，將被取消參賽資格。若為聯(lián)合體的，各方需各自填寫，并加蓋公章和簽字。

3.概念技術提案文件份數(shù)和編制

（1）概念技術提案編制要求

概念技術提案可采用多種形式表達設計核心意圖與想法，主要內容包含但不限于背景解讀、場地分析、具有參考價值的案例研究、設計理念及技術路線、定位及策略、空間結構及功能布局，概念平面圖、對標志性建筑的設計思考及能表達概念技術提案特點的內容。

（2）概念技術提案紙質版編制規(guī)格：

A3橫板規(guī)格，封面需標注″一字街一體化綜合開發(fā)項目概念技術提案”、和″正/副本”。建議不超過10頁（不含封面封底及扉頁），建議單面彩色打印，膠裝，軟皮封面。

概念技術提案提供陸份：正本1份，副本5份。并確保正本與副本內容完全一致，如出現(xiàn)不一致，以正本為準；

 

四、概念方案設計競賽評審程序

（一）競賽申請文件編制、密封和份數(shù)

1.競賽申請文件和申請文件電子文件信封裝入″競賽申請文件”大袋中，密封并在袋上封口處加蓋申請人單位公章（鮮章）?？梢允褂枚鄠€″競賽申請文件”大袋分裝。展板不需要封裝，背面粘貼加蓋公章的白紙。

″競賽申請文件”大袋封套上標明以下內容：

（1）征集人名稱：                           

（2）競賽申請人名稱：                   （公章）

（3）項目名稱：                              

（4）在2025年    月    日    時00分前不得開啟

2.競賽申請文件份數(shù)和編制

（1）競賽申請文件份數(shù)

競賽申請文件陸份：正本1份，副本5份；A3橫板規(guī)格，封面需標注″正/副本”。建議彩色打印，膠裝，軟皮封面。

展板：一份。A0豎版規(guī)格，3張。建議KT裱板，于右下角使用阿拉伯數(shù)字編號″1”、″2”、″3”（閱讀順序）。

競賽申請文件電子文件兩份（U盤）裝入信封中，電子文件表面須粘貼加蓋公章的白紙；

（2）競賽申請文件的編制

將競賽申請文件格式自擬，裝訂成冊。所有競賽申請文件不論使用任何方式進行裝訂，必須保證申請文件裝訂牢固。

（二） 評審辦法

方案評審委員會將對申請人提交的概念方案設計成果進行詳細審閱，充分討論，通過記名投票、逐輪票決的方式，確定本次方案征集的第一名、第二名、第三名。第一名的提交的概念方案為中選方案，該申請人為本項目中選人。

（三）概念方案競賽階段設計成果要求

包括但不限于以下內容:

1.區(qū)位圖、現(xiàn)狀分析圖

2.地塊總平面圖:彩色總平面圖、功能分析圖、車行流線分析圖、人行流線分析圖、景觀綠化分析圖、消防分析圖等

3.交通組織體系分析圖

4.建筑形象表現(xiàn)圖:整體鳥瞰圖、沿街效果圖透視圖、主入口透視圖、實景效果圖等

5.建筑單體設計:單體平面圖(地上、地下)，剖面圖

6.工程投資估算表

7.經濟技術指標表

8.突破限高分析，應包含相關說明及應對措施

9.如出現(xiàn)損容情況，補充相關說明及應對措施

10.其他(開敞空間、商業(yè)街及塔樓立面效果、天際輪廓、建筑風貌等)體現(xiàn)設計意圖的分析和圖紙。

11.展板內容：包括但不限于空間結構、功能布局、概念平面圖等。

 

五、方案征集流程及聯(lián)系方式

（一）征集文件發(fā)布

從 2025年7月7日到2025年7月15日10時00 分，在重慶國際投資咨詢集團有限公司（www.cqiic.com）下載征集文件。本項目不需要報名。

（二）資格預審申請文件及概念技術提案的遞交  

1.資格預審申請文件及概念技術提案現(xiàn)場遞交的開始時間為2025年7月15日9時30分(北京時間)。遞交截止時間為2025年7月15日10時00分。

2.地點為：重慶市江北區(qū)五里店五簡路2號重慶咨詢大廈開標廳（詳見C棟負一樓指示）。

3.逾期送達的資格預審申請文件，不予接收。

（三）征集邀請書發(fā)放、基礎資料發(fā)放、申請人遞交《競賽申請確認函》

1.從 2025年7月17日9時00分到 2025年7月17日 17時30 分，在征集代理機構重慶市江北區(qū)五簡路2號重咨大廈20樓2001室領取征集邀請書和基礎資料。

2.申請人在 2025年7月17日18時00分之前遞交《競賽申請確認函》。

（四）競賽申請文件的遞交  

1.競賽申請文件現(xiàn)場遞交的開始時間為2025年8月1日9時30分(北京時間)。遞交截止時間為2025年8月1日10時00分。

2.地點為：重慶市江北區(qū)五里店五簡路2號重慶咨詢大廈開標廳（詳見C棟負一樓指示）。

3.逾期送達的競賽申請文件，不予接收。

（五）聯(lián)系方式

征集人：重慶交通資源開發(fā)有限公司

地　址：重慶市南岸區(qū)茶園金隅時代之星A座

聯(lián)系人：姚先生  

電  話：023-63427726  

征集代理機構：重慶國際投資咨詢集團有限公司

地  址：重慶市江北區(qū)五簡路2號重咨大廈20樓2001室

聯(lián)系人：吳先生 彭女士

電  話：023-67706750 67706535    傳  真：023-67702024

 

六、設計費補償

（一）獎金設置

本次征集第一名獲得150萬元的獎金及后續(xù)方案設計階段79.3萬元合同的簽約權；第二名獲得15萬元獎金；第三名獲得10萬元獎金。

以上獎金和合同金額均為含稅金額，稅種為增值稅專用發(fā)票。

注：若征集第一名放棄簽訂后續(xù)方案設計的合同，征集人有權取消其獲獎資格，不再發(fā)放獎金，其150萬元獎金及方案設計階段79.3萬元合同的簽約權順延第二名，依次類推。

方案設計階段主要工作內容為：設計理念深化與落實、場地設計深化、功能布局與空間設計精細化、規(guī)劃指標優(yōu)化建筑造型與立面效果深化、突破限高專項論證、消防設計專項論證、軌道保護專篇編制、提供變電所上蓋柱網及荷載、經濟技術指標、投資估算編制、泛光照明方案設計等，協(xié)助發(fā)包人及時完成規(guī)劃和消防報建審批等服務并取得工程規(guī)劃許可證，配合后續(xù)施工圖設計。詳見附件中的方案設計合同格式。

（二）獎金支付

本次方案征集前三名在征集結果結束（且沒有異議）后，且最終中選人與征集人簽訂設計方案合同后，辦理設計補償費相關支付手續(xù)。

支付時間：設計方案合同簽訂后，征集人支付第二名、第三名獎金，支付第一名40%獎金（60萬元）。提供1:200～500的工作模型（具體比例根據效果和業(yè)主需要最終確認）且本項目消防設計論證通過，且按征集人要求完成蓋上柱網及荷載提資后，支付第一名剩余60%獎金（若征集人在完成征集后，決定本項目不再實施，概念方案競賽第一名剩余60%獎金仍將足額發(fā)放）。

征集人支付獎金前，申請人應當提供等額的增值稅發(fā)票。

七、其他事項

1.申請單位需保證所有參賽材料真實、合法和有效，并承擔相關法律責任。

2.申請單位提交的資格申請文件與競賽申請文件若不滿足征集文件要求則視為無效申請。

3.所有參加本次征集的申請人在征集期間的一切費用均由申請人自理。

4.本次征集活動前三名申請人提交的設計成果的知識產權歸征集人，其他任何單位和個人未經授權不能擅自使用設計成果進行商業(yè)活動。

5.征集結果確定后，征集人不對未入圍或未中選申請人就評審過程以及未能勝出的原因做任何解釋，同時亦不退還設計成果文件。申請人不得向評委會成員或其他有關人員索問評審過程的情況和材料。

6.本次征集第一名需在概念方案深化設計后，提供1:200~500的工作模型（具體比例根據效果和業(yè)主需要最終確認）。

7.本項目方案設計合同格式詳見附件。