成大中心智慧園區(qū)優(yōu)化提升設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)公告

（招標(biāo)編號(hào)：T251100130506）

項(xiàng)目所在地區(qū)：北京

一、招標(biāo)條件

本成大中心智慧園區(qū)優(yōu)化提升設(shè)計(jì)項(xiàng)目已獲批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為自有和自籌資金，招標(biāo)人為三峽資產(chǎn)管理有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為三峽國際招標(biāo)有限責(zé)任公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況

北京成大中心園區(qū)位于北京市通州區(qū)糧市街2號(hào)院，園區(qū)總建筑面積17.38萬平米，包括1#、2#、3#、5#辦公樓及4#公寓樓，其中地上建筑面積為13.16萬平方米，地下建筑面積為4.22萬平方米。1#、3#辦公樓地上23層，地下3層，總高度約98.8米；5#辦公樓地上36層，地下3層，總高度約160米；4#公寓樓地上42層，地下3層，總高度約149.3米；2#辦公樓，地上5層，地下3層，總高度約23米；地下共3層，地下一層為職工食堂，地下二、三層為車庫及設(shè)備用房。

為全面推進(jìn)北京成大中心園區(qū)的智慧化建設(shè)，自2020年起，園區(qū)全面推進(jìn)智慧園區(qū)平臺(tái)開發(fā)建設(shè)，取得了階段性成果，建設(shè)包括信息設(shè)施系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、智慧會(huì)議系統(tǒng)、智慧家居系統(tǒng)、智慧機(jī)房工程、智慧BIM施工、智慧園區(qū)數(shù)字平臺(tái)、WEB端應(yīng)用、移動(dòng)端應(yīng)用、BIM運(yùn)維大屏等應(yīng)用場(chǎng)景在內(nèi)的智慧化管理平臺(tái)及基礎(chǔ)設(shè)施。成大中心智慧園區(qū)自啟動(dòng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)投入使用以來，園區(qū)運(yùn)營管理場(chǎng)景不斷豐富，入駐單位需求持續(xù)增加，人工智能、大數(shù)據(jù)等信息技術(shù)飛速發(fā)展，自主可控政策日益明確，結(jié)合成大中心智慧園區(qū)實(shí)際運(yùn)營情況，現(xiàn)計(jì)劃引入專業(yè)設(shè)計(jì)單位開展成大中心智慧園區(qū)優(yōu)化提升設(shè)計(jì)工作，對(duì)園區(qū)當(dāng)前建設(shè)成果的階段性評(píng)估，旨在系統(tǒng)梳理智慧園區(qū)平臺(tái)、應(yīng)用場(chǎng)景、設(shè)備配置等方面的現(xiàn)狀與問題，并提出針對(duì)性的優(yōu)化建議。

本項(xiàng)目核心目標(biāo)是為成大中心智慧園區(qū)下階段優(yōu)化提升施工項(xiàng)目提供技術(shù)支撐和規(guī)范指導(dǎo)，通過編制技術(shù)規(guī)范、優(yōu)化方案、費(fèi)用估算及提供施工過程配合與監(jiān)督服務(wù)，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制，確保后續(xù)建設(shè)科學(xué)有序、穩(wěn)妥推進(jìn)。

2.2招標(biāo)范圍

本次招標(biāo)內(nèi)容主要為成大中心智慧園區(qū)優(yōu)化提升評(píng)估設(shè)計(jì)工作，主要包括但不限于現(xiàn)階段情況綜合評(píng)估、智慧園區(qū)平臺(tái)及應(yīng)用場(chǎng)景分析、技術(shù)規(guī)范文件編制、費(fèi)用估算及后續(xù)施工過程配合與監(jiān)督等相關(guān)工作。

（1）現(xiàn)階段情況綜合評(píng)估

開展成大中心智慧園區(qū)綜合評(píng)估，內(nèi)容包括但不限于：基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)備配置合理性分析評(píng)估、園區(qū)網(wǎng)絡(luò)安全狀況評(píng)估、自主可控改造評(píng)估、智慧園區(qū)平臺(tái)成效評(píng)估、應(yīng)用場(chǎng)景及子系統(tǒng)成效評(píng)估、數(shù)據(jù)分析應(yīng)用能力評(píng)估、優(yōu)化方向分析等，形成分項(xiàng)報(bào)告等文件成果。

（2）智慧園區(qū)平臺(tái)及應(yīng)用場(chǎng)景分析

結(jié)合園區(qū)運(yùn)營現(xiàn)狀及前期綜合評(píng)估成果，開展智慧園區(qū)平臺(tái)和業(yè)務(wù)場(chǎng)景應(yīng)用成效分析，內(nèi)容包括但不限于：智慧園區(qū)平臺(tái)成效分析、應(yīng)用場(chǎng)景成效分析；識(shí)別當(dāng)前系統(tǒng)在數(shù)據(jù)協(xié)同、用戶體驗(yàn)、功能完整性等方面存在的問題，并形成智慧園區(qū)系統(tǒng)整體優(yōu)化方案及工程施工圖等文件成果。

（3）費(fèi)用結(jié)構(gòu)分析與估算

根據(jù)評(píng)估成果和優(yōu)化方案，測(cè)算成大中心智慧園區(qū)優(yōu)化提升實(shí)施費(fèi)用，為建設(shè)階段提供投資決策參考，包括但不限于：主要設(shè)備配置及工程量清單測(cè)算、優(yōu)化提升實(shí)施項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)構(gòu)分析及費(fèi)用估算，形成智慧園區(qū)優(yōu)化提升費(fèi)用估算報(bào)告等文件成果。

（4）技術(shù)規(guī)范性文件編制

根據(jù)評(píng)估成果和優(yōu)化方案，編制具備可操作性、可落地、可指導(dǎo)的成大中心智慧園區(qū)優(yōu)化提升技術(shù)規(guī)范文件，包括但不限于：設(shè)備設(shè)施選型及部署規(guī)范、軟件開發(fā)編碼規(guī)范及接口設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)分級(jí)與接口標(biāo)準(zhǔn)、網(wǎng)絡(luò)安全管理規(guī)范、成熟度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，形成智慧園區(qū)優(yōu)化提升技術(shù)規(guī)范匯編等文件成果，為后續(xù)施工建設(shè)和驗(yàn)收提供技術(shù)理論依據(jù)。

（5）優(yōu)化提升施工過程配合與監(jiān)督階段

全面配合完成成大中心智慧園區(qū)優(yōu)化提升施工項(xiàng)目招標(biāo)及施工階段的服務(wù)保障工作，包括但不限于以下主要工作：

1）配合編制優(yōu)化提升施工階段涉及的技術(shù)參數(shù)和系統(tǒng)功能要求等相關(guān)文件。

2）進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，確保各方準(zhǔn)確理解設(shè)計(jì)意圖；在項(xiàng)目實(shí)施期間，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，開展設(shè)計(jì)變更、圖紙修改等工作。

3）審核施工單位的深化方案、綜合布線圖、設(shè)備及材料送審單和送審材料、技術(shù)參數(shù)，以確保符合設(shè)計(jì)方案和技術(shù)的要求；并對(duì)工程施工過程中的方案調(diào)整、設(shè)備替代、洽商，從技術(shù)上提供專業(yè)意見。

4）參與智慧園區(qū)調(diào)試驗(yàn)收工作，審定調(diào)試報(bào)告并提供驗(yàn)收意見，出具書面缺陷整改建議。

5）協(xié)助審核智慧園區(qū)優(yōu)化提升施工項(xiàng)目竣工移交清單及材料，配合完成竣工驗(yàn)收工作。

2.3服務(wù)期

本項(xiàng)目計(jì)劃總工期為2025年8月-2027年12月。其中綜合評(píng)估、智慧園區(qū)平臺(tái)及應(yīng)用場(chǎng)景分析等階段預(yù)計(jì)2025年8月-2025年12月；優(yōu)化提升施工過程配合與監(jiān)督等階段預(yù)計(jì)2026年1月-2027年12月（具體以施工項(xiàng)目合同約定時(shí)間為準(zhǔn)）。

三、投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人資格條件

（1）資質(zhì)要求：①具有獨(dú)立法人資格；②建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級(jí)資質(zhì)。

（2）業(yè)績(jī)要求：2021年1月1日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），至少具有1項(xiàng)單項(xiàng)合同簽訂金額200萬元及以上或至少具有1個(gè)建筑面積8萬平米以上的辦公園區(qū)（或辦公樓）的建筑智能化專項(xiàng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目（建筑智能化專項(xiàng)設(shè)計(jì)是指至少包括以下3項(xiàng)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容：智慧園區(qū)管理平臺(tái)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、信息引導(dǎo)及發(fā)布系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理、安防管理、會(huì)議系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)）業(yè)績(jī)（須提供設(shè)計(jì)合同或設(shè)計(jì)合同驗(yàn)收證明等關(guān)鍵材料，合同內(nèi)容須包含方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）。若設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)包含在其他合同中，設(shè)計(jì)部分業(yè)績(jī)應(yīng)滿足上述要求，并提供相關(guān)證明材料。

（3）人員要求：擬派本項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)人員應(yīng)為投標(biāo)人正式員工，擬派本項(xiàng)目的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人應(yīng)具有高級(jí)職稱或具有國家注冊(cè)電氣工程師執(zhí)業(yè)資格（注冊(cè)單位為投標(biāo)人、專業(yè)為供配電、團(tuán)隊(duì)成員需提供近6個(gè)月的社保證明），近5年具有在園區(qū)建筑總面積大于或等于80000平方米的建筑智能化設(shè)計(jì)項(xiàng)目中擔(dān)任總設(shè)計(jì)師或主設(shè)計(jì)師的業(yè)績(jī)（需提供相關(guān)證明材料）。

（4）信譽(yù)要求：未處于中國長(zhǎng)江三峽集團(tuán)有限公司限制投標(biāo)（報(bào)價(jià)）的專業(yè)范圍及期限內(nèi)；

（5）財(cái)務(wù)要求：近三年無連續(xù)兩年虧損（需提供2022年、 2023年、2024年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告）。

（6）其他要求：/。

3.2本次招標(biāo)接受 聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體成員方最多不超過兩家。聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體投標(biāo)。須提交聯(lián)合體協(xié)議書，明確牽頭方、職責(zé)分工、權(quán)責(zé)關(guān)系及共同履約承諾。

3.3投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時(shí)參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。本次招標(biāo)不接受代理商的投標(biāo)/。

3.4各投標(biāo)人可就本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)標(biāo)段的要求：/。

四、招標(biāo)文件的獲取

4.1 文件獲取時(shí)間：2025年6月21日09時(shí)00分至2025年6月27日17時(shí)整。

4.2 文件獲取費(fèi)用：招標(biāo)文件僅提供電子版，售價(jià)人民幣500元，售后不退，該費(fèi)用僅提供“增值稅電子普通發(fā)票”。

4.3 文件獲取方式：潛在投標(biāo)人須登陸中國長(zhǎng)江三峽集團(tuán)有限公司電子采購平臺(tái)（網(wǎng)址：https://eps.ctg.com.cn/，以下簡(jiǎn)稱“平臺(tái)”，服務(wù)熱線電話：400-665-1995轉(zhuǎn)2）進(jìn)行免費(fèi)注冊(cè)成為供應(yīng)商（已有賬號(hào)的供應(yīng)商無需進(jìn)行注冊(cè)）。在招標(biāo)文件規(guī)定的獲取時(shí)間內(nèi)登錄平臺(tái)進(jìn)行報(bào)名并完成費(fèi)用支付，支付成功后方可下載相應(yīng)標(biāo)段招標(biāo)文件。否則將不能獲取招標(biāo)文件，招標(biāo)文件未支付成功的標(biāo)段，也不能參與相應(yīng)標(biāo)段的投標(biāo)。

五、現(xiàn)場(chǎng)踏勘

?組織

招標(biāo)人將組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，潛在投標(biāo)人可自愿參加，交通工具自備，食宿自理，投標(biāo)人對(duì)自身的人身和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。踏勘集合時(shí)間：2025年6月30日上午9時(shí)30分 ，踏勘集合地點(diǎn)：北京市通州區(qū)糧市街2號(hào)院成大中心5號(hào)樓小廣場(chǎng)，踏勘聯(lián)系人信息：潘貴君，13811693776。

□不組織

招標(biāo)人將不組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

六、投標(biāo)文件的遞交

6.1 遞交截止時(shí)間：2025年7月11日10時(shí)00分

6.2 遞交方式：在投標(biāo)截止時(shí)間前，投標(biāo)人應(yīng)在“新平臺(tái)”的對(duì)應(yīng)標(biāo)段下，完成加密后投標(biāo)文件的遞交操作。在投標(biāo)截止時(shí)間前，投標(biāo)人未成功在“新平臺(tái)”完成投標(biāo)文件遞交操作，招標(biāo)人不予受理。

七、電子身份認(rèn)證

本項(xiàng)目電子投標(biāo)文件的離線制作、網(wǎng)上遞交、開標(biāo)等環(huán)節(jié)均需要使用CA電子鑰匙（若接受聯(lián)合體投標(biāo)，則其聯(lián)合體協(xié)議書應(yīng)由聯(lián)合體各方加蓋企業(yè)CA電子印章以及法定代表人CA電子印章）。新平臺(tái)CA電子鑰匙須在北京數(shù)字認(rèn)證股份有限公司指定網(wǎng)站辦理（以下簡(jiǎn)稱“北京CA”，網(wǎng)址：https://esign.ctg.com.cn，服務(wù)熱線：010-58515511/4009197888，辦理周期約為5個(gè)工作日），請(qǐng)潛在投標(biāo)人及時(shí)辦理，以免影響投標(biāo)，由于未及時(shí)辦理CA電子鑰匙影響投標(biāo)的后果，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。原電子采購平臺(tái)（http://epp.ctg.com.cn）所使用CA電子鑰匙不適用于“新平臺(tái)”。

八、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com）、中國長(zhǎng)江三峽集團(tuán)有限公司新平臺(tái)（https://eps.ctg.com.cn）上發(fā)布。

九、監(jiān)督部門

本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為 三峽資產(chǎn)管理有限公司紀(jì)檢審計(jì)部 ，聯(lián)系方式為 聯(lián)系方式：010-57680100 。

十、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：三峽資產(chǎn)管理有限公司

地址：北京市通州區(qū)糧市街2號(hào)院成大中心5號(hào)樓

聯(lián)系人：宋龍龍

電話：010-57680150

電子郵件：song_longlong@ctg.com.cn

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：三峽國際招標(biāo)有限責(zé)任公司

地址：北京市通州區(qū)糧市街2號(hào)院成大中心5號(hào)樓8層

聯(lián)系人：郭女士

電話：010-56513758

電子郵箱：guo_xu1@ctg.com.cn

電子采購平臺(tái)注冊(cè)及投標(biāo)文件上傳問題服務(wù)熱線電話：400-665-1995轉(zhuǎn)2

異議聯(lián)系人：郭女士

異議聯(lián)系電話：010-56513758

電子郵件：guo_xu1@ctg.com.cn

招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）：

招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：

編輯：eps.ctg.com