鄭州航空港區(qū)佳誠(chéng)置業(yè)有限公司鶴舞華亭項(xiàng)目委托開發(fā)管理服務(wù)

招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

鄭州航空港區(qū)佳誠(chéng)置業(yè)有限公司鶴舞華亭項(xiàng)目已由鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局（統(tǒng)計(jì)局）以2307-410173-04-01-316761號(hào)文批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，出資比例為100%，資金已落實(shí)，招標(biāo)人為鄭州航空港區(qū)佳誠(chéng)置業(yè)有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為恒信咨詢管理有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目委托開發(fā)管理服務(wù)進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目名稱：鄭州航空港區(qū)佳誠(chéng)置業(yè)有限公司鶴舞華亭項(xiàng)目委托開發(fā)管理服務(wù)

2.2 項(xiàng)目編號(hào)：國(guó)企招采-2025-203

2.3 項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目建設(shè)用地面積約57773.7平方米，總建筑面積約125358.14平方米，其中地上建筑面積約76417.48平方米，地下建筑面積約48940.66平方米。項(xiàng)目規(guī)劃6棟11層小高層住宅、7棟8層洋房住宅、12棟合院、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、便利店、文化活動(dòng)室、社區(qū)日間照料中心、物業(yè)管理、生活垃圾分類設(shè)施、變配電房及地下停車庫(kù)等。

2.4 招標(biāo)范圍：包括但不限于鶴舞華亭項(xiàng)目前期管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、成本管理、工程管理、營(yíng)銷管理、竣工驗(yàn)收和交付管理、客戶服務(wù)、房產(chǎn)保修管理、物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、人力資源管理、行政管理及其他相關(guān)配合工作。

2.5 服務(wù)期限：本項(xiàng)目建設(shè)周期為24個(gè)月，服務(wù)期限自本項(xiàng)目合同簽訂之日起至項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收交付且項(xiàng)目地上可售物業(yè)面積銷售比例達(dá)到90%之日起【3】個(gè)月屆滿。

2.6 質(zhì)量要求：工程規(guī)劃設(shè)計(jì)符合國(guó)家、行業(yè)及項(xiàng)目所在地地方規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等相關(guān)要求；工程建設(shè)符合設(shè)計(jì)要求，符合國(guó)家和項(xiàng)目所在地現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，并通過行業(yè)主管部門工程竣工驗(yàn)收，配合招標(biāo)人完成城建檔案移交。

2.7 標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目共劃分為一個(gè)標(biāo)段。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1 資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)設(shè)立并有效存續(xù)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具有行政主管部門頒發(fā)的有效的房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)。

3.2 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)任一相關(guān)的中級(jí)或以上職稱（滿足其中之一即可）或國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建造師資格。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)提供在投標(biāo)企業(yè)繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明或者網(wǎng)絡(luò)查詢打印件（至少包括2025年01月以來任意一個(gè)月養(yǎng)老保險(xiǎn)，在投標(biāo)人分支機(jī)構(gòu)（非獨(dú)立法人）繳納的視同在本單位繳納。如因相關(guān)政策原因未及時(shí)繳納的，需同時(shí)提供已繳納的最近一個(gè)月社保證明及政府部門發(fā)布的相關(guān)政策文件，公司成立不足一個(gè)月的可不提供養(yǎng)老保險(xiǎn)證明）。

3.3 業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)人自2020年01月01日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）至少承接過一項(xiàng)總建筑面積9萬平方米及以上的房地產(chǎn)委托開發(fā)管理服務(wù)（或代建）業(yè)績(jī)。

需提供下述證明材料：

①加蓋甲乙雙方章的業(yè)績(jī)合同（合同中需體現(xiàn)建筑面積）。

②對(duì)應(yīng)項(xiàng)目合同任意金額的發(fā)票或在國(guó)家稅務(wù)總局全國(guó)增值稅發(fā)票查驗(yàn)平臺(tái)的發(fā)票查驗(yàn)截圖或中標(biāo)公示公告網(wǎng)頁(yè)圖片：僅限于提供各級(jí)《政府采購(gòu)網(wǎng)》或《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》或省級(jí)《電子招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》或縣級(jí)及以上《公共資源交易平臺(tái)》。

3.4 信譽(yù)要求：

（1）投標(biāo)人未處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)情況，沒有財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)的情況；在近三年內(nèi)投標(biāo)人、投標(biāo)人法定代表人沒有行賄犯罪行為（提供書面承諾）。

注：近三年是指該項(xiàng)目投標(biāo)截止之日起往前順推三年，以事實(shí)實(shí)際發(fā)生的時(shí)間為準(zhǔn)。

（2）投標(biāo)人提供在″中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（zxgk.court.gov.cn/）查詢相關(guān)主體【包含投標(biāo)人、企業(yè)法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人】未列入失信被執(zhí)行人網(wǎng)頁(yè)打印頁(yè)或截圖，若上述對(duì)象有一個(gè)或一個(gè)以上被列入失信被執(zhí)行人名單，拒絕其參與本次投標(biāo)活動(dòng)，其投標(biāo)無效。查詢結(jié)果需顯示查詢時(shí)的日期，查詢時(shí)的日期須在招標(biāo)公告發(fā)布之日后。

投標(biāo)人查詢過程中輸入信息或查詢路徑不準(zhǔn)確等的，可由招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在開評(píng)標(biāo)當(dāng)天進(jìn)行查詢復(fù)核并留檔，以查詢復(fù)核結(jié)果為準(zhǔn)。

3.5 其他要求：

（1）投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有委托代理人的，需提供委托代理人在投標(biāo)企業(yè)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)證明或者網(wǎng)絡(luò)查詢打印件（至少包括2025年01月以來任意一個(gè)月養(yǎng)老保險(xiǎn)，在投標(biāo)人分支機(jī)構(gòu)（非獨(dú)立法人）繳納的視同在本單位繳納。如因相關(guān)政策原因未及時(shí)繳納的，需同時(shí)提供已繳納的最近一個(gè)月社保證明及政府部門發(fā)布的相關(guān)政策文件，公司成立不足一個(gè)月的可不提供養(yǎng)老保險(xiǎn)證明）。

（2）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)；法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得同時(shí)投標(biāo)（提供承諾書） 。

3.6 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

　　注：本項(xiàng)目采取資格后審，獲取了招標(biāo)文件并不視為通過資格審查，資格審查工作在評(píng)標(biāo)時(shí)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)獨(dú)立負(fù)責(zé)，未通過資格審查的投標(biāo)將視為無效投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件獲取

4.1 凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2025年06月06日09時(shí)00分至2025年06月29日17時(shí)30分（北京時(shí)間，節(jié)假日除外），登錄″鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)公共資源交易中心（www.zzhkgggzy.cn:18082）網(wǎng)站”，完成″CA數(shù)字證書辦理”及″市場(chǎng)主體信息庫(kù)登記”后，憑CA數(shù)字證書參與招標(biāo)文件下載等交易活動(dòng)，具體操作事宜詳見中心網(wǎng)站″公共服務(wù)—辦事指南”欄目?jī)?nèi)《市場(chǎng)主體信息庫(kù)申報(bào)須知》。

4.2 招標(biāo)文件售價(jià)：0元。

5.投標(biāo)文件的上傳與遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2025年06月30日09時(shí)00分，投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)公共資源交易中心電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)（www.zzhkgggzy.cn:18082）遞交（上傳）電子投標(biāo)文件。

5.2 逾期送達(dá)（上傳）的投標(biāo)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)將予以拒收。

5.3 本項(xiàng)目采用″遠(yuǎn)程不見面”開標(biāo)方式。投標(biāo)人無需到開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)參加開標(biāo)會(huì)議，不再要求投標(biāo)人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)提交任何資料。不見面開標(biāo)的具體事宜請(qǐng)查閱鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站″公共服務(wù)——下載專區(qū)”欄目?jī)?nèi)《鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)公共資源交易中心不見面開標(biāo)大廳操作手冊(cè)》。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前，做好不見面開標(biāo)的準(zhǔn)備工作，否則由此可能引起的解密失敗或無法解密等問題由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

6.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》《鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站》上發(fā)布，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)任何轉(zhuǎn)載信息及由此產(chǎn)生的后果均不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：鄭州航空港區(qū)佳誠(chéng)置業(yè)有限公司

聯(lián)系地址：河南省鄭州市航空港區(qū)洵美路16號(hào)7號(hào)樓

聯(lián)系人：郝先生  韓女士

電話：0371-60600713

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：恒信咨詢管理有限公司

地址：鄭州市電廠路河南省國(guó)家大學(xué)科技園（東區(qū)）16號(hào)樓B座6樓

聯(lián)系人：王倩倩、孫國(guó)棟、袁芙蓉、李月曉、于留洋

電話：0371-55131206、0371-55173801

監(jiān)督部門：河南航空港發(fā)展投資集團(tuán)有限公司

地址：鄭州航空港國(guó)際大宗商品供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)園一期企業(yè)總部7#樓

電話：0371-60600715

郵箱：gftjtjd@163.com

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