1.招標(biāo)條件

本項目長安華曦府案場項目外包服務(wù)采購已批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金已落實，來自企業(yè)自籌，出資比例為 100% ，招標(biāo)人為中電建物業(yè)管理有限公司北京分公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目建設(shè)地點：北京市門頭溝區(qū)新城大街與曹各莊南路交匯處。

2.2項目建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約4680平方米。

2.3項目服務(wù)期限：7個月，2025年4月10日-2025年11月9日（具體服務(wù)起止日期可隨合同簽訂時間相應(yīng)順延。在服務(wù)期限內(nèi)，無論何種原因，若招標(biāo)人與業(yè)主（或建設(shè)單位）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同失效（終止或期滿），本招標(biāo)所形成的合同自然失效，雙方不負(fù)違約責(zé)任）。

2.4招標(biāo)范圍：長安華曦府案場項目外包內(nèi)容如下：

（1）形象展示、客戶接待、水吧服務(wù)；

（2）委托區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾收集與清運(yùn)；

（3）委托區(qū)域的治安秩序維護(hù)及消防安全管理；

（4）委托區(qū)域的水、電、暖的巡檢與日常維修；

（5）售樓處開辦設(shè)備、開辦物品的采辦及管理；

（6）售樓處日常消耗材料的采辦及管理；

（7）客戶活動的協(xié)辦與執(zhí)行；

（8）以上委托管理事項之外的服務(wù)，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。

2.5本招標(biāo)項目標(biāo)段劃分：共分一個標(biāo)段。

2.6服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及招標(biāo)人要求。

2.7中標(biāo)人數(shù)量：1個中標(biāo)人。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人的資質(zhì)、業(yè)績、項目主要負(fù)責(zé)人滿足下述要求，并在人員、業(yè)績、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)能力。

3.1.1資質(zhì)要求：投標(biāo)人具有法人資格和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；且具有履行合同的約定按時提供所需服務(wù)的能力。

3.1.2財務(wù)要求：投標(biāo)人需提供近三個完整會計年度（2022 - 2024 年度）經(jīng)本單位財務(wù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。新成立企業(yè)（成立不足三年），則提供自成立之日起至2024年12月31日的相關(guān)財務(wù)報表，不足一年的須提供基本開戶行出具的銀行資信證明復(fù)印件并加蓋公章。不接受近三年（2022年-2024年）連續(xù)兩年虧損的投標(biāo)人參與本項目投標(biāo)活動。

3.1.3業(yè)績要求：投標(biāo)人近三年（2022年2月1日-投標(biāo)截止時間）（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）具備至少3個綜合類項目物業(yè)管理，項目業(yè)態(tài)范圍包含商業(yè)，寫字樓，銷售案場項目物業(yè)服務(wù)管理業(yè)績經(jīng)驗，需提供合同關(guān)鍵頁復(fù)印件，關(guān)鍵頁包括合同首頁、服務(wù)內(nèi)容頁、合同周期頁、簽訂日期頁及簽字蓋章頁，如為框架合同需同時提供實際項目實施合同。

3.1.4信譽(yù)要求：參加本次招投標(biāo)活動前三年內(nèi)，在服務(wù)活動中沒有重大違法記錄；法人代表及財務(wù)主管在本次投標(biāo)活動前五年內(nèi)沒有刑事犯罪記錄，沒有行賄或者偷稅漏稅等欺詐行為；法定代表人為同一個人的兩個以及兩個以上法人，母公司、全資子公司以及其控股公司或者存在管理關(guān)系的不同單位，都不得在同一采購項目同時報價；投標(biāo)人須提供通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）和“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢的信用記錄網(wǎng)頁打印并加蓋單位公章，被工商行政管理機(jī)關(guān)在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）中列入“嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）”，被列入“信用中國”網(wǎng)站“失信被執(zhí)行人”或“重大稅收違法失信主體”或“嚴(yán)重失信主體名單”或“經(jīng)營異常名錄”或“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”的投標(biāo)人，依法拒絕參與本次投標(biāo)，網(wǎng)頁查詢時間應(yīng)為發(fā)布招標(biāo)公告日期之后。

3.1.5項目主要負(fù)責(zé)人資格要求：擬派項目經(jīng)理1人，具有北京樓盤案場物業(yè)3年以上管理經(jīng)驗；項目主管3人，具有北京樓盤案場部門管理2年以上經(jīng)驗。

3.2其他要求：

3.2.1本次招標(biāo)對未中標(biāo)人投標(biāo)文件中的技術(shù)成果不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

3.2.2單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目投標(biāo)，否則相關(guān)投標(biāo)均無效。

3.3本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件的獲取

招標(biāo)文件獲取時間：2025年03月13日至 2025年03月17日，每天上午09:00:00至12:00:00，下午14:00:00至17:00:00。