大唐上海公司2025-2027 年度辦公大樓綜合物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

大唐上海公司2025-2027 年度辦公大樓綜合物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目已由大唐（上海）能源開發(fā)有限公司 （項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來自自有資金，100%，招標(biāo)人為大唐（上海）能源開發(fā)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該服務(wù)項(xiàng)目的進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 招標(biāo)編號：CWEME-SHSH-202510FW-01
2.2 項(xiàng)目名稱：大唐上海公司2025-2027 年度辦公大樓綜合物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目
2.3 建設(shè)地點(diǎn)：上海市靜安區(qū)長寧路113 號12 樓
2.4 建設(shè)規(guī)模：1.7131 萬㎡
2.5 計(jì)劃工期：2025 年11 月1 日至2027 年10 月31 日（其中，保安委托服務(wù)從2025 年12 月1 日起執(zhí)行、駕駛員委托服務(wù)自2026 年4 月1 日起執(zhí)行）。合同一年一簽（第一個(gè)合同執(zhí)行期結(jié)束后，由采購人進(jìn)行綜合評估，評估合格后續(xù)簽下一個(gè)周期合同）。

2.6 招標(biāo)范圍：大唐（上海）能源開發(fā)有限公司，位于靜安區(qū)曹家渡街道長寧路113 號，于2019 年7 月投入使用，地處靜安、普陀、長寧三區(qū)交界的上海市曹家渡商圈。本項(xiàng)目為大唐（上海）能源開發(fā)有限公司綜合物業(yè)，包括：物業(yè)委托服務(wù)、職工食堂委托服務(wù)、保安委托服務(wù)和駕駛員委托服務(wù)等。

（1）物業(yè)委托服務(wù)：包括不限于會(huì)務(wù)、電氣管理、照明系統(tǒng)及配電裝置維護(hù)、消防管理、保潔、消殺、綠化、玻璃幕墻清洗、垃圾清運(yùn)、隔油池清理、空調(diào)維保、電梯維保、采暖通風(fēng)系統(tǒng)、上下水設(shè)施、雨排水系統(tǒng)、大樓沉降監(jiān)測、防雷接地檢測、消防報(bào)警系統(tǒng)、天然氣報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)、安防門禁系統(tǒng)檢修維護(hù)、快遞收發(fā)管理等工作，以及日常物料耗材提供和零星消防器材補(bǔ)充。

（2）職工食堂委托服務(wù)：包括不限于一日三餐制作、食堂管理、食品安全管理等工作。食堂食材及調(diào)料采購由采購人負(fù)責(zé)；投標(biāo)人負(fù)責(zé)食材驗(yàn)收、記賬及出入庫管理等工作。

（3）保安委托服務(wù)：包括不限于保安門衛(wèi)值守、中控室管理及設(shè)備運(yùn)維、電子視頻監(jiān)控、24 小時(shí)治安巡邏、門禁準(zhǔn)入管理、日常交通安全監(jiān)管及涉及人身的搶險(xiǎn)救災(zāi)和突發(fā)事件處置等（2025 年12 月1 日人員到位）。

（4）駕駛員委托服務(wù)：包括公務(wù)車輛駕駛服務(wù)工作（2026 年4 月1 日人員到位）。車輛及車輛涉及的相關(guān)費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)。

2.7 因大唐（上海）能源開發(fā)有限公司辦公大樓內(nèi)現(xiàn)有中國水利電力物資上海有限公司、上海大唐融資租賃有限公司等租戶，本次招標(biāo)采用“打捆采購、合同分簽”形式，由大唐（上海）能源開發(fā)有限公司作為本項(xiàng)目招標(biāo)牽頭單位，在確定招標(biāo)結(jié)果后，由大唐（上海）能源開發(fā)有限公司牽頭依據(jù)中標(biāo)價(jià)格做好物業(yè)費(fèi)分配，分別由大唐（上海）能源開發(fā)有限公司、中國水利電力物資上海有限公司、上海大唐融資租賃有限公司與乙方簽訂綜合物業(yè)服務(wù)合同，后續(xù)合同款結(jié)算由三家分別負(fù)責(zé)。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1 通用資格條件
3.1.1 投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格或其他組織。

3.1.2 財(cái)務(wù)要求：沒有處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序，且資產(chǎn)未被重組、接管，也未被司法機(jī)關(guān)采取財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行措施。

3.1.3 否決項(xiàng)包括供應(yīng)商的以下情形：
（1）在信用中國網(wǎng)站（查詢網(wǎng)址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入嚴(yán)重失信主體名單，且有效期結(jié)束時(shí)間晚于投標(biāo)截止日的；
……

對于中標(biāo)候選人/中標(biāo)人，將在采購評審、中標(biāo)公示、合同簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行復(fù)核，如存在違反上述否決投標(biāo)條款情形的，不予授標(biāo)或不簽訂合同。上述否決投標(biāo)條款所涉及的事項(xiàng)，接受社會(huì)監(jiān)督，投標(biāo)人及其利害關(guān)系人可按照招標(biāo)文件載明的方式進(jìn)行舉證。

3.1.4 本次招標(biāo)采用資格后審方式，開標(biāo)后由評標(biāo)委員會(huì)對投標(biāo)人的資質(zhì)進(jìn)行審查，資格條件沒有達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定要求，評標(biāo)委員會(huì)將否決其投標(biāo)。3.1.5 符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.2 專用資格條件
3.2.1 企業(yè)資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為依法注冊的獨(dú)立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

3.2.2 企業(yè)業(yè)績要求：同時(shí)滿足以下兩項(xiàng)要求（若同一份合同里同時(shí)包含物業(yè)和餐飲，則分別計(jì)為1 份有效的物業(yè)和餐飲業(yè)績）：
（1）近5 年（2020 年10 月至投標(biāo)截止時(shí)間，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人須至少具有15000M2及以上面積的物業(yè)服務(wù)合同業(yè)績2 份，且合同所列服務(wù)期1 年及以上。

（2）近5 年（2020 年10 月至投標(biāo)截止時(shí)間，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人須至少具有餐飲服務(wù)業(yè)績1 份，且合同所列服務(wù)期1 年及以上。

投標(biāo)人須提供能證明本次招標(biāo)業(yè)績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時(shí)間和業(yè)績要求中的關(guān)鍵信息頁（若合同中無法體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)面積，則需要提供甲方蓋章的用戶證明或其他證明材料）。

3.2.3 人員薪酬應(yīng)包含工資、社會(huì)保險(xiǎn)和其他福利待遇等，且人員工資不得低于用工單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

3.2.4 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.2.5 其他特殊要求：
（1）企業(yè)業(yè)績證明材料：合同（至少包含合同首頁、簽字蓋章頁和合同主要內(nèi)容頁）。

（2）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績證明材料：無
（3）首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件參與投標(biāo)時(shí)，屬于工業(yè)和信息化部等部門相關(guān)名錄所列首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件的，以及《中央企業(yè)科技創(chuàng)新成果推薦目錄》成果的，僅需提交正式印發(fā)的名錄文件并說明本次投標(biāo)屬于名錄中的哪一項(xiàng)，即視同滿足市場占有率、使用業(yè)績等要求。

3.3 注意事項(xiàng)：
3.3.1 以上資質(zhì)要求均須提供相關(guān)證書掃描件或電子證書。

3.3.2 業(yè)績證明材料必須能證明業(yè)績類型及規(guī)模，否則不予認(rèn)可。

3.3.3 用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗(yàn)收證明、使用證明、回訪記錄。

3.3.4 提供的相關(guān)證明材料應(yīng)清晰可辨，不能識別有效信息的不予認(rèn)可。

3.3.5 本次招標(biāo)采用電子方式開評標(biāo)，除聯(lián)合體協(xié)議書（如有）、法定代表人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書需要滿足簽字蓋章要求外，投標(biāo)商務(wù)文件、技術(shù)文件、價(jià)格文件和其他文件首頁由法定代表人或其委托代理人電子簽字并加蓋電子單位公章后，即視為滿足招標(biāo)文件所有簽字蓋章要求。并按照規(guī)定的時(shí)間上傳加密的投標(biāo)文件即可，無需逐頁簽字蓋章。招標(biāo)文件售賣截至?xí)r間：2025-09-27 17:00:00

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