1.招標(biāo)條件 本項目 電建地產(chǎn)華北區(qū)域2025-2027年項目維保體系建設(shè)服務(wù)集中采購 ，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，資金已落實，出資比例為 100% ，招標(biāo)人為 北京海賦置業(yè)有限公司 。項目已具備招標(biāo)條件，受招標(biāo)人委托，現(xiàn)對該項目 電建地產(chǎn)華北區(qū)域2025-2027年項目維保體系建設(shè)服務(wù)集中采購 進(jìn)行公開招標(biāo)。 2.項目概況與招標(biāo)范圍 2.1 項目建設(shè)地點：北京市。
2.2 項目建設(shè)規(guī)模：僅針對納入電建地產(chǎn)華北區(qū)域總部經(jīng)營管控體系的全資、控股、參股的項目，政府另有要求或合同另有約定的除外。
2.3 服務(wù)期限：840天，計劃開始日期:2025年09月12日。
2.4 招標(biāo)范圍：根據(jù)電建地產(chǎn)公司相關(guān)管理制度對華北區(qū)域所屬項目進(jìn)行全方位的維保工程管理工作，包括梳理項目維保事項，對業(yè)主和物業(yè)提出的維保事項的原因分析，制定維保方案，組織施工單位進(jìn)行維保施工，并對完成維保事項進(jìn)行驗收和移交，辦理相關(guān)聯(lián)的所有手續(xù)、流程、于關(guān)聯(lián)合同的資料處置工作；區(qū)域精裝項目階段性管理：精裝修工程開工前招標(biāo)階段，施工準(zhǔn)備階段、精裝修及部品部件施工階段、竣工備案、交付階段。
2.5 本招標(biāo)項目標(biāo)段/標(biāo)包劃分：共分一個標(biāo)段 。
2.6 其他補(bǔ)充：
項目服務(wù)期限： 840日歷天，集中采購應(yīng)用時間跨度：自框架協(xié)議簽訂之日起至2027年12月31日。實施項目服務(wù)周期要求：根據(jù)各項目需求在簽訂實施合同時確定。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家及地方相關(guān)規(guī)范要求。
本次采購采用集中采購框架協(xié)議招標(biāo)方式（簡稱“框架協(xié)議招標(biāo)”）分為兩個階段: 第一階段，為招標(biāo)人歸集預(yù)期一定期限內(nèi)的重復(fù)性采購項目或不同實施主體的同類采購項目的內(nèi)容范圍以及預(yù)計采購數(shù)量，通過公開招標(biāo)的方式確定框架協(xié)議中標(biāo)入圍單位3家，并以雙方簽訂的《框架協(xié)議》約定采購項目的最高限價、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交易條件、協(xié)議有效期等內(nèi)容；第二階段，項目實施單位（即實際采購人）根據(jù)實際采購數(shù)量和具體項目需求，通過詢價方式在第一階段形成的框架協(xié)議中標(biāo)入圍單位中確定最終成交單位，簽訂具體項目《采購合同》并確定最終合同價格。
3.投標(biāo)人資格要求 3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人的資質(zhì)、業(yè)績、項目主要負(fù)責(zé)人滿足下述要求，并在人員、業(yè)績、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的維保體系建設(shè)服務(wù)能力。
3.1.1 資質(zhì)要求：投標(biāo)人須具有履行合同所必需的服務(wù)能力和專業(yè)技術(shù)能力。
3.1.2 財務(wù)要求：投標(biāo)人近三年（2022-2024年）財務(wù)狀況良好，沒有處于財務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（提供近三年財務(wù)報表須至少包括現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表；投標(biāo)人的成立時間少于規(guī)定年份的，應(yīng)提供成立以來的財務(wù)狀況表；投標(biāo)人的成立時間不足一年的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照。）。
3.1.3 業(yè)績要求：投標(biāo)人近3年（時間周期為2022年8月1日至2025年7月31日）在國內(nèi)具備至少1個合同額大于300萬咨詢類或服務(wù)類業(yè)績（包含集采協(xié)議或框架協(xié)議），投標(biāo)人的業(yè)績證明資料包括對應(yīng)的合同復(fù)印件，要求能體現(xiàn)合同簽訂時間、地點、簽約主體、規(guī)模等內(nèi)容，時間以合同簽訂日期為準(zhǔn)。
3.1.4 信譽(yù)要求：投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站 “失信被執(zhí)行人”和“稅收違法黑名單”，列入“信用中國”網(wǎng)站“失信被執(zhí)行人”和“稅收違法黑名單”的，依法拒絕參與本次投標(biāo)。不是項目開發(fā)所在地政府禁入單位。
3.1.5 項目主要負(fù)責(zé)人資格要求：/
3.1.6 中標(biāo)人數(shù)：2
3.2 其他要求：/
3.3 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 4.招標(biāo)文件的獲取 4.1請于2025年8月5日至2025年8月11日24：00時止（北京時間）下載招標(biāo)文件。
欲購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人請聯(lián)系辦理供應(yīng)商會員事宜,開通會員后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明在線完成招標(biāo)文件的購買!
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2.2 項目建設(shè)規(guī)模：僅針對納入電建地產(chǎn)華北區(qū)域總部經(jīng)營管控體系的全資、控股、參股的項目，政府另有要求或合同另有約定的除外。
2.3 服務(wù)期限：840天，計劃開始日期:2025年09月12日。
2.4 招標(biāo)范圍：根據(jù)電建地產(chǎn)公司相關(guān)管理制度對華北區(qū)域所屬項目進(jìn)行全方位的維保工程管理工作，包括梳理項目維保事項，對業(yè)主和物業(yè)提出的維保事項的原因分析，制定維保方案，組織施工單位進(jìn)行維保施工，并對完成維保事項進(jìn)行驗收和移交，辦理相關(guān)聯(lián)的所有手續(xù)、流程、于關(guān)聯(lián)合同的資料處置工作；區(qū)域精裝項目階段性管理：精裝修工程開工前招標(biāo)階段，施工準(zhǔn)備階段、精裝修及部品部件施工階段、竣工備案、交付階段。
2.5 本招標(biāo)項目標(biāo)段/標(biāo)包劃分：共分一個標(biāo)段 。
2.6 其他補(bǔ)充：
項目服務(wù)期限： 840日歷天，集中采購應(yīng)用時間跨度：自框架協(xié)議簽訂之日起至2027年12月31日。實施項目服務(wù)周期要求：根據(jù)各項目需求在簽訂實施合同時確定。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家及地方相關(guān)規(guī)范要求。
本次采購采用集中采購框架協(xié)議招標(biāo)方式（簡稱“框架協(xié)議招標(biāo)”）分為兩個階段: 第一階段，為招標(biāo)人歸集預(yù)期一定期限內(nèi)的重復(fù)性采購項目或不同實施主體的同類采購項目的內(nèi)容范圍以及預(yù)計采購數(shù)量，通過公開招標(biāo)的方式確定框架協(xié)議中標(biāo)入圍單位3家，并以雙方簽訂的《框架協(xié)議》約定采購項目的最高限價、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交易條件、協(xié)議有效期等內(nèi)容；第二階段，項目實施單位（即實際采購人）根據(jù)實際采購數(shù)量和具體項目需求，通過詢價方式在第一階段形成的框架協(xié)議中標(biāo)入圍單位中確定最終成交單位，簽訂具體項目《采購合同》并確定最終合同價格。
3.投標(biāo)人資格要求 3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人的資質(zhì)、業(yè)績、項目主要負(fù)責(zé)人滿足下述要求，并在人員、業(yè)績、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的維保體系建設(shè)服務(wù)能力。
3.1.1 資質(zhì)要求：投標(biāo)人須具有履行合同所必需的服務(wù)能力和專業(yè)技術(shù)能力。
3.1.2 財務(wù)要求：投標(biāo)人近三年（2022-2024年）財務(wù)狀況良好，沒有處于財務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（提供近三年財務(wù)報表須至少包括現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表；投標(biāo)人的成立時間少于規(guī)定年份的，應(yīng)提供成立以來的財務(wù)狀況表；投標(biāo)人的成立時間不足一年的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照。）。
3.1.3 業(yè)績要求：投標(biāo)人近3年（時間周期為2022年8月1日至2025年7月31日）在國內(nèi)具備至少1個合同額大于300萬咨詢類或服務(wù)類業(yè)績（包含集采協(xié)議或框架協(xié)議），投標(biāo)人的業(yè)績證明資料包括對應(yīng)的合同復(fù)印件，要求能體現(xiàn)合同簽訂時間、地點、簽約主體、規(guī)模等內(nèi)容，時間以合同簽訂日期為準(zhǔn)。
3.1.4 信譽(yù)要求：投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站 “失信被執(zhí)行人”和“稅收違法黑名單”，列入“信用中國”網(wǎng)站“失信被執(zhí)行人”和“稅收違法黑名單”的，依法拒絕參與本次投標(biāo)。不是項目開發(fā)所在地政府禁入單位。
3.1.5 項目主要負(fù)責(zé)人資格要求：/
3.1.6 中標(biāo)人數(shù)：2
3.2 其他要求：/
3.3 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 4.招標(biāo)文件的獲取 4.1請于2025年8月5日至2025年8月11日24：00時止（北京時間）下載招標(biāo)文件。
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