2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 建設(shè)地點(diǎn)：海南省?？谑薪瓥|新區(qū)起步區(qū) CBD 地塊 C01-04、05、06

地塊。

2.2 建設(shè)規(guī)模：

（一）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃根據(jù)《海口市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》（2019年 60 號(hào)）規(guī)定，本項(xiàng)目總用地面積 12214.15 平方米（約 18.32 畝），其中建設(shè)用地 11213.15 平米，綠地及道路 1001 平米，商務(wù)金融用地占比 80%，零售商業(yè)用地占比 20%，土地出讓年限 40 年，平均容積率不高于 1.83，平均建筑密度不高于 45.86%，平均綠化率不低于 18.73%，建筑限高 30 米。項(xiàng)目用地拆遷補(bǔ)償已經(jīng)完成，具備進(jìn)場(chǎng)施工條件。

（二）項(xiàng)目功能定位為自用辦公為主，分為核心功能用房、公共功能用房、輔助功能用房、附屬設(shè)備用房四部分，地下部分主要考慮為人防工程、設(shè)備用房及車庫(kù)用途。根據(jù)概念設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目總建筑面積為 33037 平方米，預(yù)計(jì)可容納 460 人同時(shí)辦公，其中地上建筑面積約 22300 平方米，共計(jì) 6 層，首層 6 米，其余樓層 4.5 米，建筑控高 30 米；地下建筑兩層，地下一層 4.5 米，地下二層 5 米，建筑面積約為 10000 平方米，使用功能為車庫(kù)及設(shè)備用房。

2.3 工程項(xiàng)目施工預(yù)計(jì)開工日期和建設(shè)周期：2020 年 3 月 18 日開工，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 2 年。

2.4 設(shè)計(jì)服務(wù)期限：自合同簽訂之日起，具體時(shí)間雙方協(xié)商。

2.6 招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用設(shè)計(jì)總承包模式，包括但不限于規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)（至大市政借口位置）所有建筑物、構(gòu)筑物（含圍墻與大門）等建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案、規(guī)劃調(diào)整論證（如有）、單體建筑方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)（含各專項(xiàng)設(shè)計(jì)、各類室外工程設(shè)計(jì)及配合市政專項(xiàng)設(shè)計(jì)等）、各類第三方優(yōu)化設(shè)計(jì)服務(wù)、綠建和 BIM 等第三方技術(shù)咨詢服務(wù)、概預(yù)算及工程量清單編